文章关键词：云南吧 二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。3、注意通风情况
如果室内没有出现渗水的情况自然是好的，在室内看房的话，购房者还要注意，在天气炎热的季节下雨，室内通风不好的话，就很容易形成闷热的环境。1、开发商发出收房通知
一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。1米、2。
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另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。贷款买房涉及到一个很关键的问题:房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。如果是有改善需求与一定的经济能力，你就可以选择一套独门独户、有天有地的经济型别墅。陷阱三：购房合同空白条款能作弊购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。7、申请二手房贷款注意贷款利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签好购房合同，只有签完购房合同才能申请公积金贷款。二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
关于挑户型的一些禁忌
1 卫生间位于中心位置 2 手枪型户型3 刀把形户型4 三角形户型 5 走阆廊式户型 6 锯齿型户型 7 穿堂越室户型 以上设计的户型，除了对面积的有效利用做不到，浪费面积以外，通光和采光不足也是他们的问题。3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题。要做好房产投资一定要在选择购房前，把一切能估算的价值回报率等都考虑进去。
以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。
另外，面积误差的处理也是需要我们看清楚的。案件事实
张某在2015年10月份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。
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三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。二手房商业贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。住房公积金贷款要做担保，但是很多人并不理解其中的原因，事实上，住房公积金贷款担保的好处还是很多的，那么住房公积金贷款担保都有哪些好处呢？下面为您总结一下。看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。
二手房交易中，为了避税，往往采取做低合同价的方法，签订两个合同，即所谓的阴阳合同，而在交易中采取贷款的客户往往以阴合同为准（价格较高者），为防范“阴阳合同”和“分价合同”导致的银行信用风险和合规风险，缓解因网签信息查询通道不畅导致的信息核实难、风险大、成本高等问题，北京市银监局时全面网签推行后北京市存量房贷款业务进行了深入调研，井向辖内银行下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。买新房就像养孩子，还没见着就要花钱（首付、月供），还要担心难产（烂尾），收房了，又要装修打扮，入住了，还要接受楼上楼下断断续续装修，周边配套不齐全，生活不方便也是有的，从买房到入住，一般是两三年，从入住到社区发展成熟，生活品质差不多稳定下来，还得要三五年，这时候差不多满二、满五唯一的二手房就上市了，说不定自己家庭条件在这七八年里好转了，也要考虑换房改善了，又得操心卖房的事儿，卖房就像卖孩子，心里那纠结就别提了。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
扩展：
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如果选择等额递减还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。你知道吗？太原又有大事发生了！6月20日，太原清徐县政务大厅向山西艺达房地产开发有限公司董事长王艺达颁发了太原第一本不动产权证，标志了太原房产证变革的正式开始。比如说同一件物品只要用心，你可以花比别人少的钱买到它。假定一个家庭有三口人、两套房子。但作为一线销售人员，为了实现更好的销售业绩，会想方设法促成交易，给出底价。本案案号：（2011）杭余民初字第287号；（2012）浙杭民终字第114号
案例编写人：浙江省杭州市余杭区人民法院 李如兴 付春杰
相关法律知识：
房屋出租合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。四、办理流程：
A、填写《住房公积金提取申请表》和提供材料→送住房公积金管理中心(管理部)审核→申请人持批复等到承办银行办理提取手续。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。
以上就是购房的一些小知识，希望能对大家有所帮助。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。缺点：
隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。一旦发生违约，利益受损方就可以据此通过法律途径寻去解决办法。
总体来说，小产权房屋交易存在很多风险，不仅是购买者，出卖人也可能遇到。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。卫生间一个明显不够用，得附加一个客卫，如果讲求生活层面的话，主卫最好是能有个大浴缸，这样洗澡才会更有情调，这样的话，两个卫生间怎么也得十五六个平米。
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业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。随着城市建设快速发展，我们房地产市场这十多年突飞猛进，二三十米的高层住宅随处可见，逐渐这也成为城市化的一种象征。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。应考虑地段相对较繁华地段，这些区域的二手房选择余地较大，且安全性方面更有保障，同时娱乐、休闲、购物也较方便;
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下面小编就跟大家介绍开发商最常用的三种买房陷阱，希望大家看了之后能有所警惕。问题二、怎么选择贷款银行？
虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。7%，这是2014年9月以来，商品住宅价格首次由下跌转为上涨。